Una de les àrees del mercat de béns arrels està anant contra la tendència general negativa, amb valors i volums de vendes dalt. Propietat fraccional d'immobles de luxe ha estat lentament guanyant en popularitat en els últims 10 anys, però ara sembla que arribarà a un punt d'inflexió i convertit en un concepte general.
Què és el crèdit? En cas d'haver estat vivint al desert durant l'any passat, una breu història de la crisi de crèdit! Tot va començar amb una relaxació dels criteris dels préstecs, tant pel que fa a la mida dels préstecs en comparació amb els ingressos i la qualificació creditícia dels prestataris. La gent que fa 10 anys no hauria estat capaç d'obtenir una hipoteca a tots se'ls va oferir grans préstecs amb una prova molt poc dels ingressos. Aquests préstecs van ser empaquetats per "intel ligent" els banquers i venuts a entitats financeres de tot el món. Això va generar un auge en la valoració dels actius i encara que això tot va continuar aparèixer OK - si la gent no podia pagar la hipoteca d'interès, simplement laminats en l'interès en un nou préstec. La festa va acabar quan les taxes d'interès als EUA i es van plantejar algunes de les ofertes més ridícul que s'havien venut (globus / sistemes d'interessos diferits) va començar a anar malament. Porti en un període de caiguda dels valors de béns arrels (tant als EUA i al Regne Unit) i el pànic en el món de la banca. Algunes de les pèrdues per als bancs individuals en valors recolzats per hipoteques són realment sorprenents, a desenes de milers de milions de dòlars.
Quin efecte està tenint sobre Béns Immobles els valors? Mentre que tot el caos ha estat passant en els mercats de crèdit els bancs no han estat disposats a concedir noves hipoteques sense la seguretat dels dipòsits de grans dimensions. Això continua fins aquest dia, amb taxes d'augment de les hipoteques (al Regne Unit), mentre que el tipus de canvi oficial fixat pel Banc d'Anglaterra cau. Les vendes d'habitatges es preveu que s'estableixen 40-50% el 2008 comparat amb 2007, amb la caiguda dels preus està posant en entre 5 i 10%. Tots els relacionats amb les vendes de cases estan sentint els efectes, i no hi ha cap final a la vista de la crisi.
Per què és Multipropietat diferents? Propietat fraccional fins ara sembla ser menys afectada pels problemes en el mercat de crèdit, i segueix creixent en popularitat. Això sembla sorprenent, donat que el principal punt de venda de la propietat fraccional és que vostè és propietari d'una fracció dels béns immobles - d'un bé que està disminuint en valor. No obstant això, hi ha raons reals per a l'èxit continu de la propietat fraccional:
1. Molts compradors de la propietat fraccional ha estat "compradors en efectiu" i per tant no depèn d'obtenir una hipoteca. Si és necessari augmentar el finançament d'hipoteques en contra de la seva residència principal, probablement pertanyen a la categoria dels consumidors que els bancs estan disposats a deixar diners a (gran quantitat de valor a la llar, i un historial de crèdit perfecte).
2. La gent compra de propietat fraccional no són (o no ha de) ser motivat principalment per la preocupació d'inversió. Si bé és cert que el valor de les fraccions amb el temps hauria d'augmentar, i ha de ser molt millor que el de temps compartit, encara no és una inversió. La gent hauria de considerar la propietat fraccionada com una inversió de vida.
3. Propietat fraccional és cada vegada més gran d'una base relativament petita. Penetració en el mercat encara és petit en comparació amb el de temps compartit. Els efectes negatius de l'actual crisi creditícia estan més que compensats per l'abast cada vegada més gran i l'acceptació del concepte de fracció.
Un exemple real Steve Navaro va
Paris Inici Accions LLC, una empresa especialitzada en l'evolució relativa de París. Després d'un
article recent
al New York Times amb la seva evolució, Steve va ser aclaparat amb les preguntes i es van esgotar ràpidament Un dels esdeveniments. Steve admet que l'exposició de l'article fet una gran diferència: "Crec que si el producte està ben fet, i amb un preu bastant, va a vendre, però només si hi ha un munt d'exposició. Fins l'article, les coses haguessin estat molt lenta ". L'interès s'ha mantingut a un nivell alt, i el desenvolupament de Steve París el pròxim és el 50% venut tot i que la renovació no és completa.
En aquest exemple es recolza la idea que el factor limitant per a les vendes de propietat fraccional és la consciència de mercat. El mercat fraccionari sembla que per més anys de creixement sigui quin sigui el destí de l'economia en general i del mercat immobiliari.
