Hard Préstecs de diners.
La raó dels inversors immobiliaris optar per utilitzar els préstecs de diners dur és que són una font per a la compra i rehabilitació de propietat per obtenir un benefici substancial que no hi pot haver sense l'ús d'aquests diners car. Aquests préstecs a curt termini són cars i encara que són legals per als propietaris de cases demanar prestat als prestadors privats que ofereixen aquests préstecs que mai seria aconsellable. Així ho dur que són aquests préstecs a curt termini, vostè pregunta? La resposta és triple. Han de crèdits restrictiva als valors, que tenen altes taxes d'interès i comissions de préstecs d'alt.
Restrictives en préstec / valor.
L'import màxim del préstec a valor per a la majoria dels préstecs privats varien del 50% a 75%. No hi ha ofertes es fan en el major préstec a valor per dues raons. Els prestadors de diners dur requereixen molt capital en cas d'incompliment, per tal que puguin vendre la propietat ràpidament perquè serà inferior al valor de mercat. Ho dic en teoria, és perquè hi ha tants REO's, vendes al descobert i les propietats d'exclusió en el mercat d'avui que el que es considera normalment un tracte excepcional és lloc comú. Per tant, els prestadors privats són més particular, sobre les propietats, els prestataris i els préstecs que han optat per finançar.
En segon lloc, les inversions de qualsevol inversió de béns arrels que té menys de 30% de capital no són bones per als inversors, a menys que estan comprant la propietat per al flux de caixa. En aquest cas es tracta d'inversions a llarg termini i no és adequat per a la naturalesa a curt termini d'aquests préstecs pont car.
Alta taxes d'interès.
Si vostè és un inversor compra i / o rehabilitar les propietats dels inversors comercials o residencials les tarifes són substancialment més alts del que seria per als préstecs comercials o residencials convencionals. Les tarifes són més elevades perquè els riscos són més alts. Els riscos més alts ja que aquests préstecs no es subscriuen a la norma els criteris convencionals i hi ha una molt limitada o d'un mercat secundari per a aquests préstecs pont privat. Això generalment no és un problema perquè els prestataris saben aquests són només els préstecs a curt termini. Els termes gamma normalment de 3 a 24 mesos. Per tant, la taxa d'interès més alta és de mínima importància, perquè tant els prestadors i els prestataris saben que els prestataris tenen una estratègia de sortida ràpida rendibilitat d'aquests préstecs alta taxa d'interès. La majoria dels prestadors requereixen una estratègia de sortida viable i verificable abans que es fan els préstecs.
Punts per sobre.
Atès que aquests préstecs són a curt termini en la naturalesa dels prestadors de diners dur sempre cobren punts de descompte. Poden carregar des de 1 fins a 5 punts. A més, els diners privat corredors cargará 2 a 5 punts. En mitjana, un prestatari 5-10 punts. Els costos de tancament Plus. Aquests són els càrrecs alts. Només tenen sentit quan un inversionista de béns arrels fan molt més diners, i no tenen una altra forma de finançar els acords.
Per què utilitzar els prestadors dur.
Simplement per fer diners. Com un inversor de béns arrels que vostè té opcions en el finançament de les seves ofertes. Vostè pot triar el finançament convencional que requereix de 30% a 35% de pagament pels béns que estan en bona forma. Hi ha molts altres criteris d'hipoteques convencionals com el crèdit, les reserves d'efectiu, el condiment dels fons i la propietat. Aquests fan gairebé impossible el finançament convencional.
Una altra opció és utilitzar els seus propis fons i no finançar un negoci en absolut. Però, més astuts inversors immobiliaris saben que si es pot fer un guany net de 25.000 $, $ 50.000, 100.000 $ o més amb un préstec de diners dur que no els agrada a les taxes, però els paguem front a no fer cap diners a causa de la manca de finançament .
