Quan es tracta de préstecs creatius, és probable que més familiaritzats amb les formes convencionals de la no-convencionals d'inversió de béns arrels: el tema a tractar, l'acord d'opció d'arrendament i finançament de l'amo. Molts dels gurus de promoure aquest tipus d'ofertes immobiliàries com una manera d'evitar els problemes de finançament tradicionals com el mal crèdit, sense crèdit, sense diners per a un pagament inicial i la necessitat d'accelerar el fi de salvar una propietat d'una execució hipotecària. Tots aquests tipus d'acords es pot fer amb bons resultats i pot beneficiar a totes les parts implicades en la transacció de béns arrels. A més, són relativament fàcils d'entendre i s'explica amb força facilitat a un venedor motivat o la parella de compra.
No obstant això, encara que aquestes estratègies són bastant comuns en l'etapa d'inversió de béns arrels en aquest punt, en realitat s'ocupen dels prestamistes no és tan simple un problema. Mentre que vostè pot fer aquestes operacions, sense atendre molt a la seva futura relació amb el prestador, vostè podrà protegir millor a si mateix ia qualsevol altra part involucrada si entens algunes de les dificultats que poden sorgir durant les operacions de finançament creatius.
Un dels principals temes que he notat col.legues i principis
per al real trobada és amb l'objecte de les transaccions. Quan fas un tema a l'operació, la percepció generalitzada és que la responsabilitat de l'operació està encara del tot els propietaris originals. Ara bé, això es pot fer, i és com s'ha d'estructurar el tema d'ofertes. D'aquesta manera, si tot el que acaba de cops a la cara, llavors pot simplement a peu (per descomptat, és deshonest i irresponsable mai deliberadament penseu fer això quan es va crear aquest tipus d'operacions, sinó que vostè necessita per protegir especialment Si vostè ven la propietat a provar més endavant en el camí i aquesta persona no mantenir la seva part del tracte). No obstant això, moltes persones no s'adonen que en un tema a tractar, que en realitat pot ser considerat parcialment responsable del deute de la casa per el propietari, el prestador o ambdós, si l'acord està estructurat de forma incorrecta, tot i que la hipoteca no està en el seu nom.
Un altre problema comú és amb el propietari del finançament. Propietària de finançament és quan el propietari de la casa, bàsicament, treu una nota a la casa per al comprador. El propietari conserva l'escriptura de la casa com garantia fins que el nou préstec es paga apagat. Aquesta és una gran manera d'aconseguir al voltant de problemes amb l'actual crisi creditícia i també per a persones que volen un preu més alt en un mercat de pobres per aconseguir aquest preu ja que els compradors solen pagar més diners si no pot obtenir un préstec tradicional. No obstant això, molts propietaris no es donen compte de les nombroses complicacions que van a ser propietari d'una nota, i que potser només vulgui treure els seus diners en algun moment. Quan això passa, si el préstec no està redactat correctament llavors la nova nota-titular pot ser capaç de prendre mesures enèrgiques per intentar obligar el comprador a l'execució hipotecària. Per contra, una nota mal redactada també pot permetre a un comprador delinqüents per combatre el desallotjament i l'execució hipotecària durant mesos o fins i tot anys sense pagar un cèntim per al titular de la nota.
Author info
Peter Vekselman s'ha aconseguit invertir en béns arrels des de 1996. Ha realitzat més de 1200 ofertes de béns arrels de propietat d'una empresa de construcció, ha estat un prestador privat, i de propietat d'una empresa de gestió de la propietat. Peter treballa en l'actualitat amb clients en tots els EUA ajudar-los a assolir la riquesa en la inversió immobiliària. Per obtenir més informació, si us plau
www.CoachingByPeter.com visita.
