Invertir fora de pla a Itàlia

La inversió sobre plànol és on el comprador es compromet a comprar a un desenvolupador d'una propietat que encara no s'ha construït o està en procés de ser construït. Aquest tipus d'inversió s'amaga una sèrie de riscos, el més important és el constructor de la fallida i el comprador de perdre els seus diners. La legislació italiana estableix una sèrie de proteccions per als compradors d'aquest tipus de propietats. La llei 122/2005 declara l'obligació dels constructors a oferir una caució. L'objectiu és garantir al comprador per els diners dipositats abans de la transferència de la titularitat de la propietat, en cas de fallida o mora. Segons l'article 1 de la Llei 122/2005 el constructor està obligat a oferir com a fiança, com a molt tard en el moment de la signatura del contracte preliminar. En absència de fiança, el contracte preliminar es considerarà nul a menys que el comprador vol explícitament per produir el seu efecte. El fiador ha de ser clarament esmentades en el contracte preliminar. Segons l'article 2 de la Llei 122/2005 de la garantia ha de ser un banc, companyia d'assegurances o un intermediari financer autoritzat pel Banc d'Itàlia.

La fiança garanteix al comprador la devolució dels diners abonats en concepte de dipòsit.
Per tal de demanar a l'excursió de la garantia el comprador ha de retirar formalment del contracte preliminar. Una sol licitud per escrit de retirar-se del comprador, juntament amb l'evidència dels pagaments, serà suficient per activar la garantia. La garantia estarà obligat per la llei per a pagar els diners d'un termini de 30 dies. Segons el 3 de la Llei 122/2005 de la fiança de garantia també cobreix els danys a conseqüència de defectes de construcció de la propietat també quan es descobreix després de la signatura de l'escriptura de venda.

Els defectes en la construcció dels béns coberts per Art.3 s'enumeren en l'article 1.699 del codi civil italià. La garantia d'aquests defectes últims deu anys des de la finalització de les obres de construcció.
En cas que el venedor és una persona jurídica diferent de la del constructor de la propietat, està obligat a demanar a la constructora una còpia de la fiança i li donen al comprador. Això és part de les seves obligacions contractuals en relació amb l'escriptura de compravenda. Si vostè està considerant invertir en una propietat fora del pla a Itàlia, el nostre consell és contactar amb un assessor jurídic independent separat.
Aquesta no seria el cas quan l'advocat és recomanat pel promotor o l'agent immobiliari. El procés o procediment pel qual el creditor ha procedeix contra el deutor principal abans de procedir contra el fiador o deutor filial