Invertir fora de pla a Itàlia

La inversió sobre plànol és on el comprador es compromet a comprar a un desenvolupador d'una propietat que encara no s'ha construït o està en procés de ser construït. Aquest tipus d'inversió s'amaga una sèrie de riscos, el més important és el constructor de la fallida i el comprador de perdre els seus diners. La legislació italiana estableix una sèrie de proteccions per als compradors d'aquest tipus de propietats. La llei 122/2005 declara l'obligació dels constructors a oferir una caució. L'objectiu és garantir al comprador per els diners dipositats abans de la transferència de la titularitat de la propietat, en cas de fallida o mora. Segons l'article 1 de la Llei 122/2005 el constructor està obligat a oferir com a fiança, com a molt tard en el moment de la signatura del contracte preliminar. En absència de fiança, el contracte preliminar es considerarà nul a menys que el comprador vol explícitament per produir el seu efecte. El fiador ha de ser clarament esmentades en el contracte preliminar. Segons l'article 2 de la Llei 122/2005 de la garantia ha de ser un banc, companyia d'assegurances o un intermediari financer autoritzat pel Banc d'Itàlia.

La fiança garanteix al comprador la devolució dels diners abonats en concepte de dipòsit.
Per tal de demanar a l'excursió de la garantia el comprador ha de retirar formalment del contracte preliminar. Una sol licitud per escrit de retirar-se del comprador, juntament amb l'evidència dels pagaments, serà suficient per activar la garantia. La garantia estarà obligat per la llei per a pagar els diners d'un termini de 30 dies. Segons el 3 de la Llei 122/2005 de la fiança de garantia també cobreix els danys a conseqüència de defectes de construcció de la propietat també quan es descobreix després de la signatura de l'escriptura de venda.

Els defectes en la construcció dels béns coberts per Art.3 s'enumeren en l'article 1.699 del codi civil italià. La garantia d'aquests defectes últims deu anys des de la finalització de les obres de construcció.
En cas que el venedor és una persona jurídica diferent de la del constructor de la propietat, està obligat a demanar a la constructora una còpia de la fiança i li donen al comprador. Això és part de les seves obligacions contractuals en relació amb l'escriptura de compravenda. Si vostè està considerant invertir en una propietat fora del pla a Itàlia, el nostre consell és contactar amb un assessor jurídic independent separat.
Aquesta no seria el cas quan l'advocat és recomanat pel promotor o l'agent immobiliari. El procés o procediment pel qual el creditor ha procedeix contra el deutor principal abans de procedir contra el fiador o deutor filial

Font de l'article: http://ca.articlesnatch.com

Sobre l'autor:
Priya Singh va escriure aquest article en nom d'advocats Bufet d'advocats. Per obtenir més informació sobre la compra de propietats a Itàlia, l'assessorament jurídic italià i consells de la llei de béns arrels per visitar Jurídics i ofertes en línia sobre propietat es pot visitar detulliolawfirm.com

Etiquetes: Signatura d'Advocats de Itàlia

, Compra de Propietat italià

, L'advocat italià

, Italiano assessor immobiliari

, Serveis d'assessoria jurídica

| Imprimir | Ezine Llest | |

Carregant ...

Relacionat ....

Vídeos ...

Real-Estate Recents articles

Llac de Chapala Real Estate Ideal per a retirar-se a Mèxic Per: Jaume Niembro | novembre 2009 11 - Llac de Chapala Real Estate és una de les millors opcions disponibles per a retirar-se a Mèxic, o simplement buscant el lloc ideal per a retirar-se en qualsevol lloc. A més d'accés fàcil per tornar a casa, un clima quasi perfecte, un munt d'activitats per a tots els gustos i un ...

béns Mèxic real,

el Llac de Chapala de béns arrels,

el Llac de Chapala i

Valle De Bravo Real Estate ofereix cultura i tradició en l'anual "Festival de les Ànimes" Per: Thomas Lloyd | novembre 2009 11 - Valle de Bravo Real Estate ofereix una estada relaxant - l'estil de vida o l'ambient de la província d'un poble tradicional, mexicà petites . Si bé aquests són els principals factors que contribueixen a la gent que compra a Valle de Bravo, ofrece un excelente ...

real estate Mèxic,

Valle de Bravo, real estate,

Vall de Bra

Cancun Real Estate ofereix a Mèxic enfront del mar amb millores d'infraestructura En el seu millor estat per: Cyndi Ader | 11 novembre 2009 -- Cancun Real Estate ofereix una de les millors opcions davant de la platja no només a Mèxic sinó a nivell internacional. Un dels punts forts de Cancún és la seva contínua inversió i esforços a mantenir l'atractiu visual de la ciutat i usabilitat pràctiques ...

Mèxic real de béns,

de béns arrels a Cancún,

Mèxic davant de la platja,

Puerto Vallarta Real Estate - Govern de cooperació i la inversió Per: Jim Scherrer | 11 novembre 2009 - Puerto Vallarta Real Estate és un excel lent exemple de com l'atractiu i valor de les propietats pot ser millorada per un alt nivell de cooperació entre els governs dels diferents nivells. A més de la cooperació intermunicipal en ...

Puerto Vallarta Real estate,

real estate Mèxic,

retirar

Yucatan Real Estate ofereix una única combinació d'estil de vida i de la Província Atmosfera En Progrés Per: Mitch Keenan | novembre 2009 11 - Progrés és una destinació a Mèxic de béns de Platja a la zona de Yucatan Real Estate, és una de les poques comunitats davant del mar modern que ofereix un gran varietat d'atraccions úniques a Mèxic, sinó que també combina a la perfecció la beauté ...

Mèxic real de béns,

de béns arrels Yucatán,

Mèxic davant de la platja,

Playa Del Carmen Real Estate Investment ofereix un lloc ideal, a la zona segueix rebent fortes Per: Thomas Lloyd | novembre 2009 11 - Playa del Carmen Real Estate disposarà d'un benefici, és l'excel lent potencial de la zona de mostra d'oportunitats d'inversió. La indústria turística forta, que s'ha mantingut en peu durant la recessió, i el continu atractiu de th ...

Playa del Carmen de béns arrels,

béns arrels Mèxic,

Platja del

Cases d'assaig per a la venda "," Don "t Forget The Yard Per: Mark Ferrer | novembre 2009 11 - Un excel.lent atractiu exterior té un gran efecte sobre la venda de la seva llar. Compradors d'habitatge en general, com les llars que es troben bé i característiques impressionants recurs de cassació pati. Però si les branques trencades, cobert de gespa i arbustos descuidats benvinguda i ...

venda de cases

Raons per llogar una propietat en lloguer residencial de Miami Per: Mark Ferrer | 11 novembre 2009 - El seu coneixement comú que l'arrendament és l'alternativa més assequible per a l'habitatge pròpia. Per a algunes persones, l'estalvi de diners per comprar una casa cada vegada més difícil que els preus de Spike regular els productes bàsics, encara que els valors d'origen gota. Si ets ...

Miami propietat de lloguer

4 Raons per comprar una platja de Miami Real Estate Property Per: Mark Ferrer | 11 novembre 2009 - Si ets de ganes de comprar una propietat a Miami Beach béns arrels de la seva pròpia, i han aconseguit estalviar prou per al pagament inicial i altres despeses, ara és un bon moment per dur a terme el seu pla. El clam actual al merc at de béns arrels ...

béns arrels a Miami Beach

Vacances de Luxe a Miami: Les regles de compres del passat que estan fent una Volta Per: Mark Ferrer | novembre 2009 11 - La història es repeteix primer com a tragèdia, una altra com a farsa. Karl Marx va dir la famosa frase d'aquesta màxima i els compradors d'habitatge segle 21 sens dubte pot aprendre alguna cosa d'ella. La recent caiguda del mercat immobiliari ha portat una mica de saviesa d'or que ha d'abella ...