Hi ha una idea errònia que si vostè no utilitza un agent immobiliari o un
agent de béns arrels per comprar o
vendre una propietat a Califòrnia, vostè pot estalviar diners.
Això no podria estar més lluny de la veritat.
Com a comprador de la propietat a Califòrnia, la Comissió de que el seu real
agent de béns rep és pagat pel venedor de la propietat.
Per tant, per a tot el treball que ell o ella fa per garantir que el
formes apropiades s'usen i va completar correctament (i a Califòrnia
hi ha un gran nombre de formularis utilitzats en les transaccions de béns arrels) i
per a tots els del seu assessorament i assistència, vostè no paga res.
Així, no hi ha raó per intentar comprar una propietat sense un
agent. I si creus que saps quines formes han de ser utilitzats,
pensar de nou. Dels formularis utilitzats per la majoria dels agents estan constantment
canviant i únicament els agents que mantenir-se al dia amb aquests canvis saber quines formes
s'han afegit en els darrers mesos.
Tampoc hi ha cap raó per permetre actuar l'agent del venedor com el seu agent
també. Per trobar un agent per actuar com a agent per al comprador i
el venedor sovint el posa en una situació de guanyar-se l'ONU. Si no hi ha
una cosa dolenta amb la propietat, ha de divulgar-Però, com
dur de buscar les coses que poden fer malbé la venda, si està perdent
a banda i banda d'una comissió i si té lleialtats a tots dos, el comprador
i el venedor de la propietat? Un bon agent divulgaran
tot. Però per què vols posar un agent en aquest
situació en la qual vostè pot obtenir de l'agent independent per assessorar a vostè,
i tot i així no haver de pagar ni un cèntim des que rep la seva comissió
de dipòsit en garantia dels guanys del venedor? La resposta és, obtenir la seva
propi agent.
Com a venedor de la propietat a Califòrnia, és probable que paguen, de mitjana,
una comissió del 6%, dividides per la meitat entre l'agent i l'agent del comprador
en una casa, i una comissió del 10%, de mitjana, dividida entre el seu agent
i l'agent del comprador en la terra. Aquí és on la veritable temptació
a un venedor de mentides.
En l'esforç per estalviar fins a la meitat de la comissió (ja que es
és probable que hagi de pagar la meitat l'agent del comprador de l'normal
Comissió), el venedor frugal tractarà d'evitar tot cost que ell o ella
poder. No van a utilitzar un agent de custòdia. No van a aconseguir un
Títol de l'informe. Fins i tot es tractarà d'evitar la compra de títol de
d'assegurances. I si s'ho fan per parlar del comprador en la compra de l'
propietat sense un agent, així, a canvi d'un descompte en el
preu, vostè té la situació dels cecs guiant als cecs.
Com a
advocat de béns arrels (així com un agent de béns arrels), no és d'estranyar que es tracta d'
el tipus de client que truca o ve per a una consulta a la nostra llei
empresa es queixa que van vendre la seva propietat, però mai van ser pagats, o d'
que va comprar la propietat i va treure un préstec enorme i mai va rebre
títol de propietat, o que el seu préstec no és el tipus de préstec que es
creien que estaven rebent.
Les situacions fins i tot empitjorar. No només els compradors o
els venedors no aconseguir el que ells pensaven que anava a sortir de la
operació, que normalment rep una bonificació. Ells es va demandar també per
l'altra part. I si algú de la compra i venda de formes normals de
s'utilitzen per a la transacció, la forma probable s'estableix que la persona
que preval en el judici té dret a honoraris del seu advocat de
i els costos. En una complicada transacció de béns arrels en cap
els tràmits normals van ser seguits, els honoraris d'advocats i costos
fàcilment pot ser de desenes de milers de dòlars.
L'elecció és simple. Si vols estalviar diners en un bé immoble
de transacció, i dormir bé de nit, utilitzeu un agent de béns arrels. Si voleu
a córrer el risc de perdre la seva propietat i pagar a un advocat per
defensarà en una demanda, fer-ho sol.
