Posar lliurement, l'amortització de la hipoteca és la devolució d'un préstec que ha estat donada per un prestador amb la finalitat de comprar béns arrels. D'amortització d'hipoteca (reemborsament de la hipoteca) es produeix com a conseqüència que el prestatari fer pagaments regulars a l'entitat creditícia per un període acordat fins que la hipoteca s'ha resolt.
Com Hipoteca d'amortització d'Obres
El període de comptabilització de l'amortització d'hipoteques generalment es basa en dotze dies de pagament per any. En aquests dies de pagament generalment ocorren en el primer dia de cada mes. El compte de la hipoteca en si comença en el primer dia del mes en què els ingressos del mes en què la hipoteca es va convertir en "actiu". El primer pagament que realment fan que es diu un "interès provisional" de pagament. El pagament d'interessos de salt abasta el període comprès entre la data del vostre compte d'hipoteca comença i la data de la seva hipoteca s'activa. Els pagaments que segueixen a la primera començarà el pagament d'hipoteques en el primer dia del mes següent.
Exemples d'amortització d'hipoteques
Un préstec hipotecari de 200.000 dòlars pres al llarg d'un període de 30 anys a una taxa d'interès del 6% s'activa el 15 de juliol. Diguem que la suma del pagament mensual serà de 1.119,12 $.
El prestatari pagarà una quantitat d'interessos de salt de 1.119,12 $ de l'15-1 juliol agost. La primera quota d'amortització es farà efectiva l'1 de setembre. Des de l'1 de setembre en endavant els pagaments del prestatari es divideixen en el pagament d'interessos en contra de la hipoteca i pagar el préstec en si. Els pagaments d'interessos s'han multiplicant 1 / 12 del saldo de la hipoteca restant per a l'exercici passat per la taxa d'interès. Usant aquest exemple, l'interès d'un prestatari pagaria l'1 de setembre seria de $ 1.000 (200.000 $ 12 x 0,06 = $ 1.000). La resta de $ 199,12 del pagament mensual de $ 1.119,12 es destinen a pagar el saldo del préstec hipotecari, portant-lo a $ 199.880,88.
L'amortització i els interessos, dur a terme a través de cada mes durant el període acordat de la hipoteca, però la suma del pagament mensual va cap a la disminució d'interès com l'import per al pagament dels increments de valor del préstec hipotecari. En conseqüència, l'1 d'octubre, el pagament d'interessos serà de: 199.880,88 $ 12 x 0,06 = 999,40 $. La capital de la hipoteca es reduiria en $ 119,72 per fer una suma total deguda de 199.761,16 $. Així, amb el temps la relació entre l'interès i els canvis de forma espectacular en els pagaments de préstecs a favor de la liquidació de pagaments de préstecs.
Càrrecs per pagament tardà
Molts prestamistes hipotecaris li donarà un "període de gràcia" als prestataris, quan els pagaments es poden ajornar lleugerament fins a la segona setmana del mes. Encara que en general la majoria dels pagaments de la hipoteca feta després del 15 d'aquest mes en general incorren en una taxa per pagament tardà. Aquesta taxa per pagament tardà pot ser un import de fins al 5% de la quantitat habitual de pagament mensual.
Amortització Sobrepago
És possible que vulgueu realitzar un pagament en excés contra els seus pagaments mensuals acordats. Això redueix el saldo del préstec hipotecari per l'import excedent exactament per sobre del que queda després que el pagament d'interessos. L'efecte d'això es veu agreujat amb el temps: com reduir el principal del préstec els pagaments d'amortització del seu futur segueixi augmentant mentre que els pagaments d'interessos disminució en tàndem.
Hipoteca d'amortització Eines
Una eina que realment pot ajudar a entendre els seus pagaments d'hipoteca i els efectes del pagament en excés és un calendari d'amortització de la hipoteca. Amotization horaris es poden demostrar mitjançant l'ús de paquets de fulls de càlcul que contenen fórmules d'amortització de la hipoteca que mostren els resultats de l'ad-hoc "i si?" escenaris com ara la forma sobrepago affaects la relació entre l'interès i les quantitats de pagament principal. Una simple cerca en un motor de cerca a la web et donarà moltes possibilitats per a descarregar plantilles de full de càlcul d'amortització d'hipoteques sense cap cost.
